Comment faire construire sa maison ?

Comment faire construire sa maison ?
Sommaire
  1. L’emplacement
  2. Le choix de terrain
  3. Le plan de construction et le permis de construire

Construire sa propre maison est l’investissement d’une vie. Pour cela, il est important de tout mettre en œuvre pour qu’elle soit la meilleure. Si vous êtes artisan, faire soi-même la construction serait mieux, dans le cas contraire faites appel à un constructeur. Dans ce cas, il y a quelques étapes à suivre. Dans cet article, on vous parlera des étapes à suivre pour faire construire votre maison.

L’emplacement

Il est primordial de choisir en premier le bon emplacement. Sur www.maisons-batibal.com, vous aurez toutes les informations nécessaires pour comprendre le sujet. Comme le dit Stéphane Plaza, “de l’endroit où vous auriez choisi de faire construire votre maison individuelle dépendent votre confort”. De l’emplacement dépendra également le prix que vous pouvez tirer du bien au moment de la revente. Pour le confort, assurez de choisir un emplacement à proximité des commerces, des voies de chemin de fer et des écoles. Cela vous facilitera plus les déplacements et autres. L’impact de l’emplacement pendant la revente est que si la maison est bien située au fil des années, le prix de vente serait énorme. Vous pouvez facilement revendre votre maison cinq fois plus cher que le montant investi pour l’achat et la construction. Pour trouver l’emplacement idéal, il est conseillé d'éplucher plusieurs annonces comme celle présente sur le site SeLoger Construire. Les agences immobilières, les notaires et la mairie proposent aussi régulièrement des annonces de ce genre. Vous pouvez donc consulter ceux qui sont dans votre zone de recherche.

Le choix de terrain

Après avoir trouvé l’emplacement idéal pour votre projet de construction, c'est le moment de penser au choix du terrain adapté. Si vous optez pour une prairie au lieu d’un lotissement pour y construire votre maison, aucun choix n’est meilleur que l’autre. Ici, le plus important est que le terrain cadre avec vos envies, besoins et votre budget. Assurez-vous aussi que le terrain que vous aurez choisi soit constructible, c'est un point à ne pas négliger. Il est conseillé dans ce cas de faire venir un géotechnicien pour qu’il procède à l’examen du sous-sol du terrain. Il y a des sols qui naturellement ne se prêtent pas à des travaux de construction ou les rendent plus coûteux qu’il n’en faut. Pensez à prendre connaissance des règles d’urbanisme qui s'appliquent, c'est-à-dire la hauteur maximale autorisée, les distances à respecter, etc. Enfin, assurez-vous que le terrain qui vous attire tant n’est pas grevé d’une servitude d’utilité publique.

Le plan de construction et le permis de construire

Après avoir bien validé les deux premières étapes, vous pouvez maintenant élaborer un plan de construction. Même si de base les constructeurs disposent généralement des catalogues de modèles d’habitation selon votre budget, vous pouvez aussi solliciter l’aide d’un architecte. Si le terrain fait plus de cent soixante-dix mètres carrés de superficie, la présence d’un architecte devient obligatoire. Les normes qui s’appliquent aux nouvelles constructions et la disposition des pièces de la maison et le tracé du plan doivent être impeccables. Parmi ces normes, on a la réglementation thermique, l’aménagement pour les personnes à mobilité réduite, etc. Avant de commencer la construction sur un terrain, que ce soit une maison, une entreprise ou autre, il faut nécessairement obtenir un permis de construire. Vous pouvez solliciter l’aide d’un service de construction pour l’avoir ou faire la démarche vous-même pour l’obtenir. Pour le faire soi-même, préparez un dossier complet qui doit contenir des documents comme le plan de situation du terrain. Il faut ajouter aussi le plan en coupe du terrain et de la construction, le plan de masse des constructions à édifier, etc. Il est déconseillé de commencer quoique ce soit avant d’avoir obtenu ce laissez-passer. En effet, la demande du permis de construire peut-être refusée pour une raison ou une autre. Il est donc important d’attendre au risque de dépenser dans le vide. 

Voici les étapes phares à suivre pour faire construire votre maison.

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